Kira stopaj, kira geliri elde eden kişilerin elde ettikleri gelirden belirli bir oranda verginin kaynağında kesilmesi işlemidir ve bu vergi kiracı tarafından ödenir.
Stopaj nedir?
Stopaj, vergi ile ilgili bir terimdir ve genellikle verginin kaynağında kesilerek tahsil edilmesi anlamına gelir. Stopaj, vergi mükellefi olan bir kişinin veya kurumun geliri üzerinden belirli bir oranda kesilerek verginin hemen devlete ödenmesini sağlar.
Kira stopajı nedir?
Kira stopajı, gelir vergisi düzenlemelerine göre gayrimenkul sahipleri ile kiracılar arasında gerçekleştirilen kira işlemlerinde uygulanan bir vergi kesintisi yöntemidir. Kira stopajı, kiracının kira bedelini öderken, bu bedelin belirli bir oranını vergi olarak keserek vergi dairelerine ödemesini gerektirir.
Kira stopaj oranı nedir?
1 Ocak 2007 tarihinden itibaren iş yeri amaçlı kiralanmış taşınmazların brüt kira tutarının %20’si, kiracı tarafından düzenli olarak vergi dairesine ödenen bir vergi olarak belirlenmiştir.
Kira stopaj hesaplama
Vergi hesaplama araçları içerisinde yer alan; Kira stopaj hesaplama örneğini açıklamak için aşağıdaki adımları izleyebiliriz:
Örnek: Bir kiracı, aylık 3.000 TL kira ödemektedir. Kiraya veren kişi, bu kira geliri üzerinden kira stopajı kesintisi yapmalıdır. Kira stopaj oranı %20 olarak belirlenmiştir.
Adım 1: Kiranın Brüt Tutarını Bulma Kira stopajı, kira bedelinin brüt tutarına uygulanır. Bu nedenle ilk olarak kiranın brüt tutarını hesaplamamız gerekiyor. Brüt tutar, stopaj oranı ile çarpılarak vergi kesintisi yapılacak miktarı bulmamıza yardımcı olur.
Brüt Tutar = Kiranın Net Tutarı / (1 – Stopaj Oranı)
Brüt Tutar = 3.000 TL / (1 – 0.20) = 3.000 TL / 0.80 = 3.750 TL
Adım 2: Kira Stopajını Hesaplama Brüt kira tutarını bulduktan sonra, bu tutarı stopaj oranıyla çarparak kira stopajını hesaplayabiliriz.
Kira Stopajı = Brüt Tutar x Stopaj Oranı
Kira Stopajı = 3.750 TL x 0.20 = 750 TL
Sonuç olarak, kiracı aylık 3.000 TL kira ödüyorsa, kiraya veren kişi bu kiradan 750 TL’lik bir kira stopajı kesintisi yapmalıdır. Kiracı, kira bedelinin geri kalanını kiraya veren kişiye ödemelidir, ve kira stopajını düzenli olarak vergi dairesine ödemelidir. Kiraya veren kişi de yıllık gelir vergisi beyannamesinde bu stopajı bildirmelidir.
